Respuesta corta: el reglamento de copropiedad no puede prohibir mascotas dentro de tu departamento, y la norma nombra expresamente a los arrendatarios. La ley de arriendo, en cambio, no dice absolutamente nada sobre mascotas.
Son dos documentos distintos y confundirlos es el error más común en este tema. Vale la pena separarlos bien, porque solo uno de los dos está resuelto.
El reglamento de copropiedad: aquí sí hay respuesta
La Ley 21.442, que aprueba la nueva ley de copropiedad inmobiliaria, fue promulgada el 1 de abril de 2022 y publicada en el Diario Oficial el 13 de abril del mismo año.
Su artículo 8 letra b establece que el reglamento de copropiedad no podrá prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía por parte de copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de las respectivas unidades.
Que la norma nombre a los arrendatarios y ocupantes, y no solo a los dueños, es el detalle que conviene conocer si arriendas.
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo lo resume en una frase en su página sobre la nueva ley: no se podrá prohibir tener mascotas, pero las comunidades sí podrán definir, en su reglamento, los espacios comunes que estas podrán utilizar.
Lo que el condominio sí puede regular
La misma norma continúa: podrá establecer limitaciones y restricciones respecto al uso de los bienes comunes por parte de dichos animales, con el objeto de no perturbar la tranquilidad ni comprometer la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio, especialmente tratándose de perros calificados como potencialmente peligrosos, a los que les son plenamente aplicables las medidas especiales del artículo 6 de la Ley 21.020.
En la práctica eso significa reglas sobre ascensores, pasillos, jardines y áreas comunes, no sobre tu departamento.
Qué cambió respecto de antes
La ley anterior, la 19.537 de 1997, no contemplaba normas que prohibieran la tenencia de animales en condominios, pero tampoco impedía que tal prohibición se materializara a través del reglamento. De ahí salieron años de conflictos entre comunidades y residentes. La ley de 2022 cerró esa puerta de forma expresa.
La ley de arriendo: un silencio, no una respuesta
Y aquí viene la parte donde conviene ser honesto sobre lo que no sabemos.
Revisamos el texto completo de la Ley 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos. No contiene ninguna mención a mascotas, animales, perros, gatos ni compañía. Tampoco las menciona la guía oficial de la Biblioteca del Congreso Nacional sobre esa ley, que describe el contrato como capaz de contener el valor de la renta, la forma de reajuste, la duración y en general cualquier otra cláusula que ambas partes acuerden.
Ese silencio no es un permiso ni una prohibición. La ley de arriendo no garantiza el derecho del arrendatario a tener una mascota, ni autoriza al arrendador a impedirlo. Simplemente no aborda el asunto.
No encontramos ninguna fuente oficial chilena, ni artículo de ley, ni pronunciamiento ministerial, ni dictamen que hayamos podido verificar, que resuelva si una cláusula de no mascotas en un contrato privado de arriendo es exigible. Circula bastante la afirmación de que en Chile ya no se puede rechazar mascotas en un arriendo, y esa afirmación mezcla los dos documentos: lo resuelto es el reglamento de copropiedad, no el contrato.
Si estás a punto de firmar y el punto te importa, es una conversación para tener antes y, si hay un conflicto real, con asesoría legal.
Lo que sí puedes dejar ordenado
Dos cosas que ayudan en cualquier escenario. Una, la inscripción del animal en el registro nacional, que es obligación legal de quien lo tiene y está explicada en registrar tu perro en el Registro Nacional de Mascotas. Dos, el manejo de la convivencia en el edificio, que es distinto de la tenencia y está en tener perro en departamento en Chile.
Y si el problema de fondo es que el animal queda muchas horas solo en un espacio chico, eso tiene sus propias salidas: están en cuánto tiempo puede estar un perro solo en casa y en guardería canina en Chile.
