Какво казва ЗУЕС за домашните любимци
Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) споменава животните на няколко места.
- Чл. 6, ал. 1, т. 6: собствениците са длъжни да изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи.
- Чл. 6, ал. 1, т. 4: да не извършват в своя обект дейности, които създават безпокойство за другите, по-голямо от обичайното. Дали лаят на конкретно куче е такова безпокойство, се преценява във всеки отделен случай.
- Чл. 6, ал. 1, т. 16: да подават декларация по образец за вписване в книгата на етажната собственост на членовете на домакинството, на обитателите и на животните, които отглеждат и които подлежат на извеждане.
- Чл. 7, ал. 6: в отделно поле на книгата управителят вписва данните за животните, които се извеждат на обществени места, а за кучетата и номера на ветеринарномедицинския паспорт.
- Чл. 23, ал. 1, т. 9: управителният съвет (управителят) предоставя информацията за вписаните кучета на областната дирекция по безопасност на храните и на общината в 30-дневен срок от вписването.
- Чл. 51, ал. 7: за животните, подлежащи на извеждане, се плаща за ток, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.
ЗУЕС няма разпоредба, която да изисква съгласие на съседите за куче или да го забранява. Чл. 6, ал. 1, т. 20 обаче сочи, че собствениците изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред. Затова прочетете правилника и решенията на общото събрание на вашия вход. Текстът на закона е към изменението в ДВ бр. 49 от 2025 г.
Общината ви може да има собствена наредба за отглеждане на животни. Ако живеете в София, питайте районната администрация какво изисква наредбата на Столичната община.
Таксата за куче в блока
Чл. 51, ал. 7 не е „такса за куче“ в смисъл на глоба или такса за разрешение. Това е начин да се разпредели консумацията на общите части между живущите. Когато общото събрание дели разходите поравно на човек, всяко животно, което се извежда, се брои като един обитател за ток, вода, отопление, почистване на общите части и асансьор. Ако събранието е решило друго разпределение, например по идеални части или на апартамент, питайте домоуправителя как се прилага чл. 51, ал. 7.
Това е различно от годишната такса за притежаване на куче към общината, която е по чл. 175 от Закона за ветеринарномедицинската дейност (ЗВД). От нея са освободени, между другото, кастрираните кучета. Подробности са в статията данък за куче.
Какво се иска от вас извън ЗУЕС
В редакцията на ЗВД от март 2024 г. чл. 173, т. 4 казва, че собствениците на кучета, които ги отглеждат в затворени помещения, ежедневно им осигуряват необходимата разходка. Кучето в апартамент е точно такъв случай. Чл. 177, ал. 1, т. 3 и 4 забранява извеждането на кучета без повод и разхождането им на детски площадки и на места със забранителни знаци.
Лай и самотно куче през деня
Оплакванията от съседите често са заради лай, докато собственикът е на работа. ЗУЕС не определя колко часа кучето може да е само. Скуката и неизразходваната енергия често стоят зад лая.
- Разходете кучето преди работа и го оставете уморено.
- Оставете играчка за дъвчене и храна, която се вади бавно.
- Не го оставяйте за повече часове, отколкото може да понесе. В статията колко часа може куче да остане само е разгледано какво зависи от възрастта.
- Поговорете със съседите. Ако знаят, че се занимавате с проблема, са по-търпеливи.
Разходка на обяд като решение
Най-простото решение за дългите часове е гледач, който взима кучето на обяд. В Petme разходката в София е между 11 и 16 € според гледача, в Пловдив, Варна и Бургас между 10 и 15 €. Например пет разходки седмично по 11-16 € правят 55-80 € седмично в София. Гледачът запазва до 90% от всяка резервация. Стопанинът не дължи такса за услугата на Petme, а всяка завършена резервация му носи кешбек.
Гледачите минават проверка на самоличност и история. Можете да се запознаете с гледача безплатно, да си пишете в приложението и да получавате снимки и кратка бележка след всяка разходка. Така кучето скучае сам по-малко, а вие знаете как е минал денят. Вижте разходки на кучета. Ако живеете в наем, прочетете и наем с домашен любимец.
Често задавани въпроси
Има ли закон за куче в апартамент?
ЗУЕС и ЗВД не забраняват отглеждането на куче в апартамент. ЗУЕС изисква да спазвате нормативните актове за отглеждане на животни и да не безпокоите съседите (чл. 6, ал. 1, т. 6), а чл. 173 от ЗВД изисква ежедневна разходка за куче, отглеждано в затворено помещение.
Трябва ли ми съгласие на съседите, за да имам куче в блок?
ЗУЕС няма изискване за съгласие на съседите. Проверете правилника за вътрешния ред и решенията на общото събрание, защото чл. 6, ал. 1, т. 20 препраща към него. Не безпокойте съседите и подайте декларация за кучето.
Колко е таксата за куче в блок?
ЗУЕС не определя сума. Чл. 51, ал. 7 казва, че за животно, подлежащо на извеждане, се плаща като за един обитател за ток, вода, отопление, почистване на общите части и асансьор. Сумата зависи от начина, по който общото събрание разпределя разходите.
Трябва ли да декларирам кучето пред етажната собственост?
Да. Според чл. 6, ал. 1, т. 16 от ЗУЕС подавате декларация по образец за животните, които отглеждате и които се извеждат. Управителят вписва данните и номера на паспорта на кучето в книгата на етажната собственост (чл. 7, ал. 6).
Какво да направя, ако кучето лае, докато съм на работа?
Разходете го преди работа, оставете му занимание и помислете за разходка на обяд. Гледач в Petme може да взима кучето в средата на деня, а разходката в София е 11-16 €. След нея получавате снимки и бележка за това как е минала.
