Къде да търсите
В обявите за наем често пише „не се допускат домашни любимци“. Ако думите не са там, въпросът остава отворен. Търсете по няколко пътя:
- филтрите за домашни любимци в сайтовете с обяви, ако ги има;
- групи за наем в социалните мрежи, където пишете директно, че имате куче или котка;
- познати и колеги, защото собственик, на когото човек вече има доверие, се колебае по-малко;
- агенции за недвижими имоти, на които казвате от самото начало за животното, за да не губите огледи.
Разговорът със собственика е един и същ в София, Варна и Пловдив. Започнете търсенето по-рано и бъдете готови да огледате повече жилища. Дворове, партерни етажи и жилища с балкон са по-удобни за куче, а за котка са важни мрежа на балкона или прозорците и място за тоалетната.
Какво да кажете на собственика преди огледа
Кажете истината още в първото съобщение. Така не губите време, а собственикът не се чувства подведен.
- какво животно е, колко е голямо и на каква възраст;
- дали е ваксинирано и кастрирано, и дали има чип и паспорт;
- колко часа дневно е сам и кой го разхожда;
- дали има предишни наемодатели, които могат да потвърдят, че сте добър наемател.
Донесете на огледа паспорта на кучето и копие от записите за ваксини. Законът изисква собственикът на куче да носи паспорта при извеждане и да го показва при проверка (чл. 173, т. 1 от Закона за ветеринарномедицинската дейност), така че документът ви трябва във всеки случай.
Какво да има в договора
Клаузата за животното не е формалност. Тя пази и вас, и собственика. Уточнете писмено:
- Кои животни са разрешени и колко на брой. Ако после вземете второ, ще е нужно ново съгласие.
- Депозит: размер, за какво може да се задържи и кога се връща. Размерът е по договаряне.
- Щети: как се определят и как се доказват. Тук помагат снимките при настаняването.
- Почистване при напускане: какво се очаква, например професионално почистване на килими и тапицерия.
- Такса към етажната собственост: кой я плаща. Вижте следващата част.
- Какво се случва при оплаквания от съседи за шум или миризма.
Кой плаща за животното в блока
В Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) има две неща, които засягат наемателите.
- Чл. 6, ал. 2: ползвателите на самостоятелни обекти, например наемателите, имат задълженията на собствениците по ал. 1, с изключение на т. 9, освен ако не е уговорено друго. А ал. 1, т. 6 изисква да се спазват нормативните актове при отглеждането на животни и да не се създава безпокойство на непосредствените съседи.
- Чл. 51, ал. 7: собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в сградата животни, подлежащи на извеждане, заплащат за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател. Това важи, когато разходите се делят на човек.
Затова в договора напишете ясно дали сумата за кучето е ваша или се вписва в общата такса на собственика. Повече за правилата в блока е в статията куче в апартамент.
Снимки и опис при настаняване
В деня на настаняването снимайте всяка стая, подовете, вратите, стените и мебелите, и датирайте файловете. Запишете забележките в протокол, който двамата подписвате. Така при напускане никой не спори кое е било счупено и кое е било износено още преди вас. Ако имате котка, сложете драскалка, за да не страдат мебелите и вратите.
Когато пътувате, без да притеснявате собственика
Най-честият страх на собственика е, че кучето ще бъде оставено само за дни. Поканете го да види плана ви: гледач, който идва на посещения, или престой при гледача, ако пътувате за по-дълго.
- Посещения у дома за котка или за куче, което може да остане за малко: в София 10-16 € на посещение.
- Нощувка при гледача за куче: в София 20-32 € на нощ, в Пловдив, Варна и Бургас 18-30 €.
- Гледане в дома ви: гледачът живее при вас, така че жилището не остава празно.
Цените са границите в Petme, а гледачът определя точната сума. Гледачите минават проверка на самоличност и история, можете да се запознаете с тях безплатно, а след всяка услуга получавате снимки и кратка бележка. Услугата на Petme е без такса за стопанина, а всяка завършена резервация му носи кешбек. Вижте гледачи на домашни любимци и статията къде да оставя кучето си. Паспортът за куче и за котка е описан в статията за паспорта.
Често задавани въпроси
Как да намеря апартамент под наем с домашен любимец?
Търсете в сайтове с филтър за домашни любимци, в групи за наем и през познати, и казвайте за животното още в първото съобщение. Донесете на огледа паспорта, ваксините и препоръка от предишен наемодател. Така собственикът решава въз основа на факти, а не от страх.
Как да убедя собственика да приеме куче или котка?
Покажете документите на животното, кажете кой го разхожда и колко часа е само, и предложете клауза в договора за щети и почистване. Съгласие е по-вероятно, когато собственикът вижда план и гаранция, а не само обещание.
Кой плаща такса за кучето в блока при наем?
Според чл. 51, ал. 7 от ЗУЕС собственик, ползвател или обитател, който отглежда животно, подлежащо на извеждане, плаща за електричество, вода, отопление, почистване на общите части и асансьор за всяко животно като за един обитател. Кой от двама ви ще плаща, уговорете в договора.
Какво да включа в договора за наем с домашен любимец?
Включете кое животно е разрешено, размера на депозита и за какво може да се задържи, как се определят щетите, какво почистване се очаква при напускане, кой плаща таксата към етажната собственост и какво става при оплаквания на съседи. Подпишете и протокол със снимки при настаняването.
Какво да правя с кучето, когато пътувам, докато съм наемател?
Организирайте го предварително: гледач на посещения у дома или престой при гледача. Кажете на собственика, че имате такъв план. Ако животното остава в жилището, помолете гледача да изпраща снимки, за да сте спокойни и вие, и собственикът.
