Ναι, επιτρέπεται κατοικίδιο στην πολυκατοικία. Ο κανονισμός της δεν μπορεί να απαγορεύσει τα ζώα συντροφιάς, αρκεί να τηρούνται οι όροι του άρθρου 15 του ν. 4830/2021. Μπορεί μόνο να βάλει όριο έως τρία ζώα ανά διαμέρισμα, και η αλλαγή του ορίου ισχύει μετά από 12 μήνες.
Παρακάτω βλέπεις τους όρους, το πρόστιμο που σχετίζεται με το όριο, ό,τι ο νόμος δεν ρυθμίζει (τα ενοικιαζόμενα) και πώς οργανώνεις τη μέρα του σκύλου όταν λείπεις στη δουλειά. Τα στοιχεία ελέγχθηκαν τον Οκτώβριο του 2026.
Οι όροι του άρθρου 15
Το άρθρο 15 επιτρέπει τη διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κάθε κατοικία. Στις πολυκατοικίες, δηλαδή σε κτίρια με τουλάχιστον δύο διαμερίσματα, ισχύουν τέσσερις όροι:
- Το ζώο μένει στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό του (ή, με ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης, σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας).
- Δεν παραμένει μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
- Τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
- Αν είναι σκύλος ή γάτα, έχει σημανθεί, καταγραφεί και έχει ενημερωμένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, μαζί με το ηλεκτρονικό βιβλιάριο υγείας.
Για τους κανόνες του τσιπ και του Μητρώου υπάρχει ξεχωριστός οδηγός για το διαβατήριο και το μικροτσίπ. Στις μονοκατοικίες ο νόμος δίνει το ίδιο: επιτρέπεται η διατήρηση ζώων που έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νόμιμα, με τους ίδιους όρους ευζωίας, υγειονομικών διατάξεων και ησυχίας.
Το όριο των τριών ζώων
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να απαγορεύσει τα ζώα όταν πληρούνται οι παραπάνω όροι. Μπορεί όμως να περιορίσει τον μέγιστο αριθμό, μέχρι τρία ζώα ανά διαμέρισμα. Αν η γενική συνέλευση ψηφίσει αλλαγή στον αριθμό που επιτρέπεται, η αλλαγή ισχύει αφού περάσουν δώδεκα μήνες από την ψήφιση.
Το όριο αφορά μόνο σκύλους και γάτες (παράγραφος 5), και μόνο αν το έχει ορίσει ο κανονισμός. Δεν ισχύει αυτομάτως παντού. Το ενοποιημένο κείμενο του νόμου, στον πίνακα προστίμων του άρθρου 35, προβλέπει πρόστιμο 500 ευρώ ανά ζώο για διατήρηση περισσότερων από τρία ζώα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας όπου ο κανονισμός απαγορεύει τα περισσότερα. Η ίδια γραμμή καλύπτει και την παράλειψη των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.
Ενοικιαζόμενο σπίτι: εκεί ο νόμος σωπαίνει
Ο ν. 4830/2021 δεν περιέχει ρύθμιση για μισθώσεις και ενοικιαστές. Άρα δεν λέει ρητά αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να ζητήσει να μην έχεις ζώο στο ενοικιαζόμενο, ούτε το αντίστροφο. Ο νόμος δεν το ρυθμίζει, και εμείς δεν θα σου πούμε ότι ισχύει το ένα ή το άλλο.
Πρακτικά: ρώτα τον ιδιοκτήτη πριν υπογράψεις και κράτα την απάντηση γραπτή. Αν προκύψει διαφωνία, ο δικηγόρος σου είναι ο σωστός άνθρωπος, όχι ένα άρθρο.
Ευθύνη και μοναξιά
Το άρθρο 9 βάζει δύο υποχρεώσεις που αφορούν άμεσα το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης φροντίζει το ζώο να έχει επαρκή επαφή με τον ίδιο ή με άλλον άνθρωπο, ώστε να μη ζει σε κατάσταση μοναξιάς. Και ευθύνεται για τις ζημιές που προκαλεί, σύμφωνα με το άρθρο 924 του Αστικού Κώδικα.
Εκεί μπαίνει η καθημερινότητα. Οι μεγάλοι οργανισμοί φιλοζωίας, όπως η Dogs Trust, η RSPCA και η PDSA, συστήνουν να μην μένει ένας ενήλικος σκύλος μόνος του πάνω από περίπου τέσσερις ώρες, και λένε ότι κάθε σκύλος είναι διαφορετικός. Το πώς το εφαρμόζεις όταν δουλεύεις οκτώ ώρες το εξηγεί το άρθρο για το πόσες ώρες μπορεί να μείνει μόνος ο σκύλος.
Σκύλος στο διαμέρισμα όσο λείπεις
Στο διαμέρισμα ο σκύλος δεν έχει αυλή. Οι ανάγκες του για βόλτα, νερό και τουαλέτα καλύπτονται από εσένα ή από κάποιον που θα έρθει. Η PDSA αναφέρει το γάβγισμα και το κλαψούρισμα μεταξύ των σημαδιών άγχους αποχωρισμού. Και ο νόμος αναφέρει ρητά τους κανόνες κοινής ησυχίας.
Αν λείπεις μισή μέρα, έχεις τρεις επιλογές, και τις τιμές τις ορίζει ο καθένας από τους φροντιστές. Τα εύρη είναι τυπικά:
| Υπηρεσία | Οι περισσότερες πόλεις | Αθήνα και Θεσσαλονίκη | Νησιά |
|---|---|---|---|
| Βόλτα σκύλου (ανά βόλτα) | 8-15€ | 10-18€ | 12-25€ |
| Επίσκεψη κατ' οίκον (ανά επίσκεψη) | 10-20€ | 12-22€ | 15-30€ |
| Ημερήσια φροντίδα (ανά ημέρα) | 15-28€ | 18-32€ | 22-42€ |
Η βόλτα στη μέση της ημέρας σπάει το διάστημα μόνος και βγάζει τον σκύλο από το διαμέρισμα. Η επίσκεψη κατ' οίκον ταιριάζει όταν χρειάζεται κάποιος να τον ταΐσει, να ελέγξει το νερό και να τον βγάλει λίγο. Η ημερήσια φροντίδα, όταν δεν θέλεις να μείνει καθόλου μόνος.
Ό,τι κλείνεις μέσα από την εφαρμογή έχει 0% προμήθεια για τους ιδιοκτήτες. Οι φροντιστές περνούν έλεγχο ταυτότητας και ιστορικού, και μιλάς μαζί τους μέσα στη συνομιλία. Για να δεις ποιοι δέχονται κρατήσεις κοντά σου, βρες pet sitter.
Συχνές ερωτήσεις
Επιτρέπεται κατοικίδιο στην πολυκατοικία;
Ναι. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να απαγορεύσει τα ζώα συντροφιάς όταν πληρούνται οι όροι του άρθρου 15 του ν. 4830/2021. Ο κανονισμός μπορεί μόνο να βάλει όριο έως τρία σκυλιά ή γάτες ανά διαμέρισμα, και η αλλαγή του ορίου ισχύει μετά από 12 μήνες.
Επιτρέπεται κατοικίδιο σε ενοικιαζόμενο σπίτι;
Ο νόμος 4830/2021 δεν το ρυθμίζει ρητά, γιατί δεν αναφέρει μισθώσεις. Ρώτα τον ιδιοκτήτη πριν υπογράψεις και κράτα την απάντηση γραπτή. Αν υπάρχει διαφωνία, ρώτα δικηγόρο, γιατί ένα άρθρο ιστολογίου δεν αρκεί για τη δική σου περίπτωση.
Τι ισχύει σήμερα για τα κατοικίδια στην πολυκατοικία;
Ισχύει το άρθρο 15 του ν. 4830/2021: επιτρέπονται, και ο κανονισμός μπορεί να βάλει όριο έως τρία σκυλιά ή γάτες ανά διαμέρισμα. Η αλλαγή του ορίου ισχύει αφού περάσουν 12 μήνες από την ψήφισή της. Το ενοποιημένο κείμενο προβλέπει πρόστιμο 500 ευρώ ανά ζώο όταν ξεπερνιέται ένα τέτοιο όριο.
Τι νομοθεσία ισχύει για σκύλο σε διαμέρισμα;
Το άρθρο 15 του ν. 4830/2021. Ο σκύλος μένει στο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη του, δεν μένει μόνιμα στη βεράντα, έχει τσιπ, καταγραφή στο ΕΜΖΣ και ηλεκτρονικό βιβλιάριο, και τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, υγιεινής και κοινής ησυχίας.
Τι ισχύει για κατοικίδια σε μονοκατοικία;
Επιτρέπονται, όταν τα ζώα έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νόμιμα. Ισχύουν οι ίδιοι όροι καλής μεταχείρισης και ευζωίας, υγειονομικών διατάξεων και κοινής ησυχίας. Το όριο των τριών ζώων αφορά τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
